中古住宅のリフォーム費用は総額390万円｜実体験でわかった見積もり200万円差の現実
中古住宅を購入すると、多くの方がリフォームを検討すると思います。
私も中古戸建てを購入した際にリフォームを行いましたが、そのときに強く感じたのが、リフォーム会社によって価格や提案内容が大きく違うということです。
実際に見積もりを取ったところ、同じような工事内容にもかかわらず、約200万円の差がありました。
知らずに1社だけで決めてしまうと、大きく損する可能性があります。
また最近では、原油やナフサ価格の上昇によって建築資材や住宅設備の価格も上がっており、今後さらにリフォーム費用が高くなる可能性もあると感じています。
この記事では、私が実際に行った中古住宅のリフォーム費用や工事内容、そして見積もり比較の重要性について実体験ベースで解説します。
私が購入した中古住宅の概要
まずは、実際に購入した中古住宅の概要です。
- 木造2階建て
- 築20年以上
- ファミリー向け戸建て
- 購入後すぐにリフォーム実施
中古住宅は築年数によって、必要になるリフォーム費用が大きく変わります。
特に築20年以上の物件では、内装だけでなく、屋根や外壁などのメンテナンス費用も考えておく必要があります。
👉 中古住宅購入前の確認ポイントについては、
「中古住宅の内見チェックリスト」の記事も参考にしてください。
中古住宅の内見チェックリスト｜購入前に確認すべきポイントまとめ
私が実際に行った中古住宅リフォーム費用
私が中古住宅購入後に実施した主なリフォーム内容は次の通りです。
- 屋根修繕：約140万円
- 外壁塗装：約100万円
- 内装リフォーム：約150万円
合計すると、約390万円でした。
中古住宅のリフォームは、想像以上に費用がかかります。
特に屋根・外壁・水回りが重なると、数百万円規模になることも珍しくありません。
内装リフォームの主な内容
実際に行った内装リフォーム内容は以下です。
- 壁紙張り替え
- フロアタイル施工
- トイレ2か所交換
- 畳交換
- 洗面室床の張り替え
- モニターフォン交換
- 外灯交換
- ペアガラス2枚交換
- ハウスクリーニング
内装だけでも、気づけば100万円以上になるケースは多いと感じました。
特に中古住宅は、住み始める前に一気に直したくなるため、予算オーバーしやすいです。
地元のリフォーム会社に相談した見積もり
まずは、地元のリフォーム会社に相談しました。
地域で実績のある会社だったため安心感があり、提示された見積もりは次の通りです。
- 屋根：約140万円
- 外壁：約100万円
- 内装：約150万円
合計で約390万円でした。
説明も丁寧で内容としても納得感があり、このまま依頼することも検討していました。
別会社では約590万円の見積もりだった
念のため別の会社でも見積もりを確認してみたところ、驚く結果になりました。
- 地元リフォーム会社：約390万円
- 別会社の見積もり：約590万円
その差は、約200万円です。
もちろん、単純に「高い会社＝悪い」というわけではありません。
高額だった会社は、
- 保証内容
- 使用する塗料
- 施工方法
- 提案内容
などが異なっていました。
ただ、それでも「比較しなければ相場感は分からない」と強く感じました。
相場を知らずに契約してしまうと、数十万円〜数百万円損する可能性があります。
実際に住んで感じた「優先すべきリフォーム」
実際に住み始めて感じたのは、見た目よりも「劣化部分」を優先した方が良いということです。
特に重要だと感じたのは以下です。
- 屋根
- 外壁
- 雨漏りリスク
- 水回り
- 給湯器
- 窓まわり
これらは放置すると、後からさらに大きな修繕費につながる可能性があります。
一方で、壁紙や床材などの内装は、建物の劣化リスクという意味では優先度は下がると感じました。
ただし、実際には住み始めてから工事を行うと、家具移動や生活への影響が大きく、特にファミリー世帯では想像以上に大変です。
そのため、予算に余裕がある場合は、入居前にまとめて施工しておいた方が満足度は高いと感じました。
中古住宅は、見た目だけでなく「建物を守る部分」と「生活しやすさ」のバランスを考えてリフォームすることが大切だと思います。
今後はリフォーム費用がさらに上がる可能性も
最近では、原油やナフサ価格の影響により、建築資材や住宅設備の価格上昇が続いています。
特に、
- 外壁材
- 断熱材
- 樹脂製品
- 水回り設備
などは価格上昇の影響を受けやすいと言われています。
実際に、住宅設備や建材はここ数年で値上げが続いており、今後さらにリフォーム価格が上がる可能性もあると感じています。
そのため、リフォームを検討している方は、早めに相場感を把握しておくことが重要だと思います。
リフォーム費用は会社によって大きく変わる
リフォーム費用に差が出る理由としては、以下があります。
- 使用する材料の違い
- 施工方法の違い
- 保証内容の違い
- 会社の利益率
- 営業コスト
特に大手と地域密着型では、価格差がかなり出るケースもあります。
そのため、1社だけで決めるのはリスクが高いです。
特に見積もり比較をした方が良い人
以下に当てはまる方は、特に複数社比較をおすすめします。
- 築20年以上の中古住宅を購入した人
- 屋根・外壁工事を予定している人
- 初めてリフォームする人
- 相場感が分からない人
- 予算オーバーが不安な人
中古住宅は購入費用だけでなく、購入後の修繕費も重要です。
購入前からリフォーム費用を想定しておくことが大切だと感じました。
👉 中古住宅購入で後悔しやすい人の特徴については、こちらの記事でも詳しくまとめています。
中古住宅で後悔する人の特徴7選｜購入前に知っておきたい注意点
忙しい人はRe:estで相場チェックがおすすめ
リフォーム会社を1社ずつ探して見積もりを取るのは、かなり時間と手間がかかります。
そこで便利なのが、Re:est（リ・イースト）です。
- 簡単な入力だけで費用目安がわかる
- 相場感を把握しやすい
- 完全無料で利用可能
私自身、比較することで価格差の大きさを実感しました。
まずは相場を知るだけでも、損を防ぎやすくなると思います。
まとめ
中古住宅のリフォームでは、会社によって費用が大きく変わることがあります。
私自身も実際に見積もりを比較したことで、約200万円の差があることを経験しました。
さらに最近では、ナフサや建築資材価格の影響によって、今後リフォーム費用が上昇する可能性もあります。
特に中古住宅は、購入後に想定以上の修繕費が発生するケースもあります。
そのため、
- 複数社で比較する
- 相場感を知る
- 優先順位を決める
この3つが非常に重要だと感じました。
これから中古住宅を購入する方、すでに購入してリフォームを検討している方の参考になれば幸いです。
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