中古住宅のリフォーム費用はいくら？実体験と相場を解説
中古住宅を購入する際に、多くの方が気になるのがリフォーム費用ではないでしょうか。
中古住宅は新築より価格が安い反面、購入後にリフォームが必要になるケースも少なくありません。
ただし、リフォーム費用は会社によって大きく差が出ます。
私自身も実際に見積もりを比較したところ、同じ工事内容で約200万円の差がありました。
知らずに1社だけで決めると、大きく損する可能性があります。
この記事では
- 中古住宅のリフォーム費用の相場
- 実際にかかったリフォーム費用
- 見積もり比較の重要性
について解説します。
中古住宅のリフォーム費用の相場
中古住宅のリフォーム費用は、一般的に次のような相場と言われています。
軽いリフォーム
100万円〜300万円
- 壁紙交換
- 床の張替え
- トイレ交換
- 洗面台交換
中規模リフォーム
300万円〜700万円
- キッチン交換
- お風呂交換
- 外壁塗装
- 屋根修繕
フルリフォーム
800万円〜1500万円以上
- 間取り変更
- 配管交換
- 断熱工事
- 全面改装
中古住宅の場合、築年数が古いほどリフォーム費用が高くなる傾向があります。
実際にかかった中古住宅のリフォーム費用
参考までに、私が中古住宅を購入した際に行ったリフォーム費用を紹介します。
屋根修繕
約140万円
外壁塗装
約100万円
内装リフォーム
約150万円
主な内容
- 壁紙張替え
- フロアタイル施工
- トイレ2箇所交換
- 畳交換
- 洗面室床交換
- モニターフォン交換
- 外灯交換
- ペアガラス2枚交換
- ハウスクリーニング
合計は約390万円でした。
同じリフォームでも200万円の差が出た
最初に依頼した地元のリフォーム会社の見積もりは約390万円でした。
しかし念のため別の方法で費用感を確認したところ、次のような結果になりました。
- 地元リフォーム会社：約390万円
- 別会社の見積もり：約590万円
約200万円の差です。
この経験から、リフォームは必ず比較すべきだと感じました。
リフォーム費用が会社によって違う理由
- 使用する材料
- 施工方法
- 会社の利益率
- 営業コスト
特に会社の方針によって価格は大きく変わります。
そのため、相場を把握せずに契約するのはリスクが高いです。
忙しい人はRe:estで相場チェックがおすすめ
リフォーム会社を1社ずつ探して見積もりを取るのは、時間も手間もかかります。
そこで便利なのがRe:est（リ・イースト）です。
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- 相場感をすぐに把握できる
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まずは相場を知るだけでもOKなので、損を防ぐためにも一度チェックしておくのがおすすめです。
まとめ
中古住宅のリフォーム費用は100万円〜700万円程度が目安ですが、内容によっては大きく変わります。
実際に私も約200万円の差を経験しました。
1社だけで決めると損する可能性があります。
後悔しないためにも、まずは無料で相場を確認してみてください。
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