築20年の中古住宅は買って大丈夫？実際に住んで分かった修理費とリアル

中古住宅を探しているとよく出てくるのが

「築20年の家って大丈夫？」

という疑問です。

私自身、実際に築20年前後の中古住宅を購入して住んでいます。

結論から言うと

築20年の中古住宅は問題なく住めます。

ただし購入前に確認しておきたいポイントや住み始めてから必要になるメンテナンスがあります。

この記事では

• 築20年住宅のリアルな状態
• 実際にかかる修理費
• 購入前に見るべきポイント

を実体験ベースで解説します。

築20年住宅で一番大事なのは外壁と屋根

築20年の住宅で最も重要なのは外壁と屋根のメンテナンス履歴です。

一般的に外壁塗装は10〜15年周期で行う必要があります。

そのため築20年の住宅では

• 一度メンテナンスしている
• まだ一度もしていない

どちらかのケースが多いです。

もしメンテナンス履歴がない場合は購入後すぐに工事が必要になる可能性があります。

外壁・屋根の費用目安

工事内容	費用目安
外壁塗装	80万〜150万円
屋根塗装	40万〜80万円
屋根葺き替え	100万〜200万円

中古住宅では建物価格＋メンテナンス費用で考えることが大切です。

内装は壁紙と床を変えると一気に綺麗になる

中古住宅は内装を変えるだけで印象が大きく変わります。

特におすすめなのは

• 壁紙の張替え
• 床の張替え

です。

私は床材にフロアタイルを選びました。

フロアタイルのメリット

• 水に強い
• 傷に強い
• 見た目が綺麗
• 価格が比較的安い

内装リフォーム費用

工事	費用
壁紙張替え	10万〜30万円
フロアタイル	20万〜50万円

この2つを変えるだけでも家の印象はかなり良くなります。

お風呂は前のオーナーの使い方で変わる

築20年になるとユニットバス交換の時期の可能性があります。

ただし実際には前のオーナーの使用状況で大きく変わります。

私が購入した住宅では

• 前のオーナーが非常に綺麗に使っていた
• 劣化が少なかった

ため、現在も問題なく使用しています。

ユニットバス交換費用

設備	費用
ユニットバス交換	80万〜150万円

お風呂は補助金が使える場合もある

浴室リフォームでは国の補助金制度が使える場合があります。

例えば

• 子育てエコホーム支援事業
• 住宅省エネキャンペーン

などの制度では

• 高断熱浴槽
• 節水水栓
• 浴室乾燥機

などの設備を導入すると数万円〜十数万円の補助金が出る場合があります。

リフォームを検討する際は、補助金制度を確認しておくのがおすすめです。

給湯器はほぼ交換になる

給湯器の寿命は10〜15年と言われています。

築20年の住宅では交換が必要になるケースが多いです。

給湯器交換費用

設備	費用
給湯器交換	20万〜40万円

給湯器は突然壊れることもあるため中古住宅では早めの交換がおすすめです。

庭の整備は意外と大変

中古住宅では庭の状態も重要です。

庭が綺麗に整備されている物件であればかなりラッキーです。

私が購入した住宅では

• 雑草が多い
• 木の枝が伸びている
• 管理がされていない

状態でした。

そのため

• 木の伐根
• 雑草処理
• 砂利敷き

などを行いました。

業者に頼むと費用が高くなるためDIYで整備してコストを抑えました。

内窓は必ず検討してほしい

中古住宅で特におすすめなのが内窓（二重窓）です。

理由は

• 断熱性能アップ
• 防音効果
• 結露対策

さらに

窓リフォームは補助金が非常に大きいのが特徴です。

「先進的窓リノベ事業」などでは数十万円の補助金が出るケースもあります。

住宅では冬の熱の約50〜60％が窓から逃げると言われています。

そのため窓の断熱性能を上げるだけで

• 暖房費の節約
• 体感温度の改善

につながります。

古い住宅は断熱性能が低い

現在の新築住宅は2025年から省エネ基準への適合が義務化されています。

しかしそれ以前の住宅では断熱性能が十分でないケースもあります。

中古住宅では

• 内窓設置
• 断熱対策

を行うことで住み心地が大きく改善します。

まとめ

実際に住んで感じた結論です。

築20年の中古住宅は問題なく住めます。

ただし購入前に確認しておきたいポイントがあります。

• 外壁・屋根のメンテナンス履歴
• 給湯器の年式
• 水回りの状態
• 庭の管理状況
• 断熱性能

購入後は

• 壁紙
• 床
• 内窓
• 庭の整備

などを整えることでかなり快適な住まいになります。

中古住宅は新築より価格を抑えながら自分好みに整えていけるのが大きな魅力です。