中古住宅の内見チェックリスト｜購入前に確認すべき15項目

中古住宅を購入する際、最も重要なのが「内見」です。
写真や図面だけでは分からない部分が多く、実際に現地で確認することで失敗を防ぐことができます。

この記事では、中古住宅の内見時に必ずチェックしておきたいポイントを解説します。

① 外壁のひび割れ

外壁に大きなひび割れ（クラック）がある場合、建物の劣化や構造的な問題がある可能性があります。

• 大きなひび割れ
• 補修跡
• 外壁塗装の劣化

② 屋根の状態

屋根は修理費が高額になりやすい部分です。

• 瓦のズレ
• 屋根材の劣化
• 軒天のシミ（雨漏りの可能性）

③ 床の傾き

床の傾きは建物の構造問題や地盤沈下の可能性があります。

スマホの水平器アプリなどでも簡単に確認できます。

④ 水回りの状態

水回りは中古住宅でトラブルが多いポイントです。

• キッチン
• 洗面台
• トイレ
• 浴室

水漏れやカビの有無を確認しましょう。

⑤ 水道管の太さ

中古住宅では水道管の太さも重要です。

古い住宅では13mmの配管が使われていることがあります。

現在は20mm配管が一般的で、水圧が安定しやすくなります。

⑥ 接道状況

土地の接道は必ず確認しましょう。

接道が2m未満の場合は再建築不可物件になる可能性があります。

将来売却する際にも大きな問題になるため注意が必要です。

⑦ 日当たり

日当たりは生活の快適さに大きく影響します。

できれば時間帯を変えて確認するのがおすすめです。

⑧ 周辺環境

• 交通量
• 騒音
• ゴミ置き場
• 学校やスーパー

生活環境も重要な判断材料です。

⑨ 駐車場

駐車場の広さだけでなく、前面道路の幅も確認しましょう。

狭い道路では駐車が難しい場合があります。

⑩ 雨の日の確認

可能であれば雨の日の見学もおすすめです。

• 排水状況
• 湿気
• 雨漏り

晴れの日では気づかない問題が見えることがあります。

⑪ リフォーム履歴

リフォーム済みの物件でも、構造部分は修繕されていない場合があります。

いつどこをリフォームしたのか確認しましょう。

⑫ 耐震基準

おすすめは2000年以降の新耐震基準の住宅です。

耐震性能は住宅の安全性に直結します。

⑬ 土地の境界

境界トラブルを防ぐため、境界杭の有無を確認しましょう。

⑭ ハザードマップ

洪水や土砂災害エリアに該当していないか確認しておきましょう。

⑮ 完璧な物件は存在しない

中古住宅ではすべての条件を満たす物件はほとんどありません。

予算・立地・建物状態など、どこを優先するかを決めておくことが重要です。

また、屋根裏や床下などの建物の詳細チェックも重要です。
詳しくはこちらの記事で解説しています。